GESTION IMMOBILIÈRE
Doivent être considérées comme entrant dans le cadre d’une gestion normale, les opérations effectuées définies ci-après :
LOYERS
Calcul des éléments de base des loyers
Application des majorations légales, augmentations des loyers
Application des clauses d’indexation
Établissement des quittances et bordereaux d’encaissement
Encaissement des loyers, virements/banques
Recouvrement des impayés : rappels, poursuites, etc.. (frais non compris)
CHARGES
Détermination du montant des charges
Relevé des prestations et charges récupérables
Répartition entre les locataires,
Notification des régularisations,
Fourniture des justificatifs, recouvrement des impayés : rappels, poursuites, etc.. (frais non compris).
COMPTES
Établissement des redditions des comptes mensuels ou trimestriels
Élaboration d’un récapitulatif annuel des revenus fonciers pour la déclaration des revenus,gratuit
Acompte mensuel
Virements bancaires
Préparation déclaration des revenus fonciers
ELÉMENTS COURANTS
Contrôle des factures et règlements,
Passation en comptabilité.
Déclaration organismes sociaux
Déclaration service des impôts
Gestion des diagnostics techniques (frais/factures non compris)
Restitution des dépôts de garantie avec décomptes/Justificatifs
Déclaration de TVA
ASSURANCES
Souscriptions des polices,
Déclarations des sinistres
Assurances loyers charges et taxes impayés/détériorations immobilières (prime assurance non compris)
CONSERVATION DE L'IMMEUBLE
Réparations d’entretien ou présentant un caractère d'urgence
Établissement des ordres de service
Demande de devis
Veiller à l' exécution
Grosses réparations
Aviser les propriétaires
Instructions du propriétaire
Demande de devis si souhaité
Les honoraires de gestion et de location, ainsi que les assurances sont déductibles de vos revenus fonciers
SERVICES PLUS
VERSALIS LA GARANTIE DES LOYERS IMPAYES
- Sécurisez votre investissement locatif et assurez la continuité de vos loyers
- Protégez votre logement contre les détériorations immobilières
VERSALIS UNE SOLUTION GALIAN
Vos trois garanties essentielles proposées:
Garantie 1
LA GARANTIE DES CHARGES, TAXES ET LOYERS IMPAYES
- Les pertes pécuniaires subies
- Le non-respect ou le non-paiement du préavis
Garantie 2
LA GARANTIE DES DETERIORATIONS IMMOBILIERES
- Les frais de remise en état
- Les frais d'état des lieux de sortie
- La perte pécuniaire consécutive à la remise en état des locaux
Garantie 3
LA GARANTIE PROTECTION JURIDIQUE
- Traitement des procédures amiables ou judiciaires
- Votre défense devant les juridictions civiles ou pénales
Galian s'occupe de tout
Indemniser les sinistres
Récupérer le logement
Initier les procédures
Organiser le recouvrement
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